e-mail  

Межевание

Межевание в Апрелевке и Наро-ФоминскеМежевание в Апрелевке, Наро-Фоминске, Селятино и Наро-Фоминскому району.

Наш адрес: 143300, Московская обл., Наро-Фоминский р-н, Селятино промышленная 81 2эт, каб.209, здание Администрации.

тел.: 8 (499) 409-46-16
тел.: 8 (926) 236-09-00

Понятие «межевание» происходит от слова «межа», что означает граница, рубеж, линия, где проходит разделение земельных участков. В целом, межевание — это определение границ земельных владений на местности с последующим их юридическим оформлением; часть кадастровой деятельности.

В настоящее время межевание представляет собой первичную основу для корректировки государственного кадастра земельной недвижимости, происходящей постоянно.

Комплекс геодезических и землеустроительных работ, в процессе которых происходит:

  • Установление границ земельных участков и закрепление их на местности при помощи межевых знаков установленного образца;
  • Определение координат границ земельных участков, либо иное их описание;
  • Составление топографических карт (планов) земельных участков;
  • Формирование межевого плана конкретного земельного участка.

Любые документальные материалы, что получены в процессе межевания, подлежат согласованию в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Что происходит в результате межевания

  • Приобретение земельным участком координат, позволяющих определить точное местонахождение границ на местности;
  • Гарантия согласованности границ «отмежеванного» земельного участка относительно всех границ соседних участков (смежных границ);
  • Заведение межевого дела и материалов для кадастрового плана по данному земельному участку. Земельный участок по результатам межевания ставится на кадастровый государственный учет.

Процедура межевания регламентируется законами такими законами РФ, как: «О государственном земельном кадастре», «О землеустройстве», «Инструкцией по межеванию земель» и многими нормативными документами.

Процесс межевания производится геодезическими землеустроительными организациями, имеющими лицензии для выполнения геодезических работ и кадастровыми инженерами, которые прошли соответствующую аттестацию.

При помощи межевания для собственников земельных участков:

  • Устанавливаются как можно более точные границы участка;
  • Земельный участок в итоге ставится на государственный кадастровый учет;
  • Оформляются права, то есть происходит получение на земельный участок правоустанавливающих документов;
  • Совершаются сделки с земельными участками;
  • Разрешаются споры между соседствующими собственниками в судебном порядке по вопросам границ земельных участков, если имело место нарушение правил;
  • Устанавливаются размеры сервитутов (ограниченного права) при необходимости.

Если межевание не проводилось

В том случае, когда межевание не проводилось, в графе «особые отметки» кадастрового паспорта, ставится специальная отметка на земельный паспорт о том, что границы участка, опираясь на требования земельного законодательства, установлены так и не были. Или возможен другой вариант, когда говорится, что в земельном кадастре сведения, позволяющие определить земельный участок однозначно, отсутствуют.

Это не является нарушением закона, однако возможны некоторые затруднения в процессе продажи подобного земельного участка. Ведь данная ситуация приемлема далеко не для каждого нового собственника, либо покупателя земельного участка. В этом случае, все заботы об определении границ участка, после того, как он будет куплен, лягут именно на их плечи. Да и сомнений в этом случае будет немало.
Согласование границ земельного участка

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы земельного участка, что установлены при межевании, в обязательном порядке согласовываются с собственниками и пользователями смежных земельных участков.

Соответствующие уведомления в установленной форме приходят собственникам смежных земельных участков за 2 дня до проведения геодезических работ. Подготовкой данных извещений занимается инженер-землеустроитель организации, при помощи которой проводится межевание. Они могут быть доставлены смежникам в любой форме (почтой или лично) от собственника участка земли, по которому производится межевание.

В акте установления и согласования границ земельного участка должен быть зафиксирован отказ, либо согласие собственников, которые являются соседями относительно границ земельного участка. Данный документ подписывается собственником, владельцами, пользователями смежных участков (возможно, их представителями), инженером от геодезической организации. В обязательном порядке ставится печать организации, выполнявшей межевание, а также печать администрации города или поселка.

В том случае, когда со стороны собственников смежных земельных участков наблюдается отказ от согласования границ, его нужно зафиксировать в письменной форме в акте согласования границ. При этом должна указываться причина отказа, либо быть засвидетельствован отказ другого лица. В этом случае указываются паспортные данные этого лица, и причина отказа на случай дальнейшего разрешения в административном, либо судебном порядке.

Все отказы и возражения относительно согласования границ земельного участка, вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка. Данное приложение к межевому плану является неотъемлемо его частью.

В процессе проведения операций с участками земли: купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, изменение площади) очень желательно проведение землеустроительных работ (обмер участков, формирование межевого плана с целью последующей сдачи в государственные органы.

Как заказать межевание

Для межевания земельного участка понадобится заключить договор с геодезической землеустроительной организацией, которая имеет соответствующую лицензию по выполнению геодезических работ. Кадастровые инженеры в ее составе должны быть своевременно аттестованы.

Документы для проведения межевания (физические лица):

  1. Заявление на выполнение работ;
  2. Копия паспорта заказчика, либо доверенности представителя;
  3. Документы, устанавливающие право на земельный участок. Если производится первичное оформление земельного участка, потребуется приложить копию постановления администрации о том, что данный участок был предоставлен;
  4. Договоры: купли-продажи, дарения, свидетельства о праве наследования земельного участка (копии);
  5. Документы БТИ (различные справки, кадастровые паспорта относительно строений, либо их отсутствия);
  6. Кадастровая выписка формы В.1.
  7. Кадастровый план территории, сокращенно КПТ.

Документы для проведения межевания (юридические лица):

  1. Заявление на выполнение работ;
  2. Документы, устанавливающие право юридического лица:
  3. Решение о предоставлении администрацией данного земельного участка (заверенная копия);
  4. Договор на аренду земельного участка;
  5. Документы БТИ относительно строений (оригиналы);
  6. Справка о наличии/отсутствии коммуникаций (подлинник);
  7. Кадастровая выписка на земельный участок формы В.1;
  8. Кадастровый план территории, сокращенно КПТ.
  • Устав;
  • Свидетельства:
    • о госрегистрации права;
    • о постановке на учет в налоговых органах;
    • о внесении записи для юридических лиц в единый госреестр;
  • Выписка из реестра индивидуальных предпринимателей (ИП);
  • Решения учредителей;
  • Инвестиционный договор.